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花旗高盛唱多中國樓市,國內分析師則相對更謹慎些。

更新時間:2009-09-19 16:05:50 - 來源:寧德房地產 點擊數:3527 >> 我要發表評論
花旗和高盛最新研報認為,中資地產股現價已充分反映了市場對宏觀環境的擔憂,目前是擇優買入的時機。國內的分析師則相當謹慎,認為地產股只是存在修正反彈的機會。

  花旗和高盛昨日最新發布的研報認為,9月及10月將是房地產市場發展的關鍵月份,而這也將給中國股市方向帶來決定性的影響。

  在憂慮中央收緊對房地產政策以及銀行貸款增長放慢的陰霾下,中資房地產股過去一個月以來顯著回落。花旗表示,投資者對政策、貸款放慢以及內房公司8月份的銷售持續放緩,導致中資地產股的股價顯著調整,行業的平均股價對每股資產凈值(NAV)折讓,已由8月12日的13%擴大至9月1日的24%,回到歷史平均水平,亦為較合理的水平。

  花旗高盛唱多中國樓市

  花旗還認為,雖然中國內地16個主要城市7、8月份的住宅交易量均出現按月下跌,但跌幅仍處合理水平,該兩月份的交易量按年則大幅增長,反映中國內地房地產市場仍然保持穩健的發展態勢。

  高盛則指出,銀監會重申嚴格執行第二套房貸政策,將不會令房地產市場升勢終結。

  高盛對此解釋指出,這是因為現在各項宏觀因素及行業背景與2007年底相比都要好,此外,現時的庫存量較年初的高位減少13%,而新供應最快要到明年第二、三季方會投入市場。

  高盛認為,目前中資地產股股價已反映了未來12個月樓價持平或跌15%的預期,故未來市場只要有一點輕微的正面消息在下半年的銷售旺季傳出的話,中資地產股估值就會回升到至少達歷史平均水平。

  國內分析師

  相對更謹慎


  外資投行對A股的萬科(000002)、金地集團(600383)及華發股份(600325)進行推薦。

  不過相比之下,國內分析師則相對謹慎。銀河證券分析師董思毅對本報指出,地產股依舊面臨房價下行和政策風險兩重利空因素,“利空因素還未消除”。董思毅認為,“地產股近期的頂部已形成,雖跌幅過深,但也只是存在修正反彈的機會”。其他分析師在接受本報記者采訪時也普遍認為,地產股“不會有太大的機會”。
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