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個人購房辦商轉公貸款前需過七道關

更新時間:2011-05-19 11:32:16 - 來源:寧德房地產 點擊數:34419 >> 我要發表評論

個人購房辦商轉公貸款前需過七道關

個人住房商業性貸款轉住房公積金貸款擔保業務已經正式在合肥實施,這對于無數已經購房的市民來說無疑是個利好消息,此項業務的推出將可為他們節省一大筆利息費。哪些符合條件的市民可以辦理個人房貸“商轉公”業務?具體手續該如何辦理?針對這些市民關心的問題,記者昨日走訪了市住房公積金管理中心。

商轉公”業務如何辦?

據了解,個人住房貸款有商業貸款和公積金貸款兩類,個人住房商業貸款5年以上的基準利率為6.14%,個人住房公積金貸款5年以上年利率為4.05%,兩者利率上的巨大差距,使得市民特別是中低收入階層在購房時都傾向于選擇公積金貸款,但在實際操作中,由于購房時未申請住房公積金貸款、所購樓盤無法辦理公積金貸款等原因,部分市民并未享受到公積金貸款這一政策優惠。

為了使繳存公積金的市民能夠充分享受到住房公積金貸款的優惠政策,減少購房成本,合肥目前正式推出個人住房商業性貸款轉住房公積金貸款擔保業務。記者了解到,采用這種方式就是由擔保公司墊資替職工結清原有的商業貸款,再通過擔保公司擔保向住房公積金中心報送相關材料辦理住房公積金貸款。

“商轉公”可省多少錢?

“商轉公”業務到底能節省多少錢?目前合肥住房公積金貸款最高可貸35萬元,以一筆35萬元20年的個人住房商業貸款為例,商貸利息合計為25.86萬元;而通過擔保公司辦理“商轉公”后,35萬元20年期限的公積金貸款利息為16.12萬元,一共可節省9.74萬元。此外,申請人還可根據個人繳存的公積金金額選擇貸款年限,轉換成公積金貸款后可以節省更多利息。

目前,全市所有銀行的個人住房商業貸款,只要支持提前還款,都可以辦理“商轉公”。由于擔保公司承擔墊資及貸款擔保風險,這項業務擔保公司會收取一定手續費,不過跟節省下來的利息相比,購房者還是劃算得多。

哪些人能辦“商轉公”?

辦理“商轉公”需要什么樣的條件?據了解,申貸人要按規定正常足額繳存住房公積金連續滿一年以上,且申貸人所購商品房應為二環以內或二環以外成熟小區成套住宅,已辦理房產證,土地權屬清晰,無爭議;申貸人在本市常住,有完全民事行為能力,信譽良好,有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得超過其家庭月收入的50%;申貸人在申請商業貸款轉公積金貸款業務前,原商業貸款應尚未結清,且還款狀態正常,信用良好等。

據介紹,“商轉公”后個人住房公積金貸款額度不得高于原商業銀行貸款剩余本金部分,同時不得高于公積金貸款可貸額度。按照現行公積金貸款規定,借款人及配偶均按規定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的,最高貸款額度為35萬元;借款人單方按規定繳存住房公積金的,最高貸款額度為25萬元,借款人在最高貸款額度內的可貸額度=借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×實際可貸年限,共有產權人、參與還款人不列入計算范圍。“商轉公”最長期限為20年,且借款人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡后5年,并須在未退休前申請貸款。

來源;騰訊大閩網

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>> 評論人:aultraultra IP:223.202.68.83 時間:2014年08月10日 10:35:20


>> 評論人:aultraultra IP:223.202.68.83 時間:2014年08月10日 10:35:18


>> 評論人:aultraultra IP:223.202.68.83 時間:2014年08月10日 10:35:17


>> 評論人:aultraultra IP:61.160.212.57 時間:2014年07月24日 03:17:00


>> 評論人:aultraultra IP:61.160.212.57 時間:2014年07月24日 03:17:00


>> 評論人:aultraultra IP:61.160.212.57 時間:2014年07月24日 03:17:00


>> 評論人:aultraultra IP:212.7.193.9 時間:2014年04月04日 08:18:59


>> 評論人:aultraultra IP:212.7.193.12 時間:2014年04月04日 08:18:57


>> 評論人:aultraultra IP:212.7.193.9 時間:2014年04月04日 08:18:55

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