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女性買房要注意的五大常識

更新時間:2009-10-31 11:29:37 - 來源:寧德房地產 點擊數:11017 >> 我要發表評論
按照中國傳統觀念,筑屋購房都是男性的責任。但是隨著現代女性經濟和社會地位的不斷提高,除了單身女性購房越來越普遍外,很多家庭的購房大事也都由“她”決定簽單。怪不得房產商們要驚呼:樓市步入了“她時代”。據調查,女性購房的一大特色是最看中交通,地鐵、軌道沿線是她們的首選;其次,她們在乎小區環境、安全綠化以及房間細節設計;最后她們關心附近有否超市和商場。這樣她們在選房中就存在一些誤區,比如下面這些常識就需惡補一番。

一、學會鑒賞樣板房:

    如果說很多男性買房太注重實用性的話,那么很多女性則常常是漂亮第一,實用第二,樣板房對她們的買房起著決定性的作用。而這也正中房產商下懷,因為建造樣板房的最大目的就是讓購房者產生購房沖動。
現在我們來想想自己經常被打動的樣板房都是什么樣的?
    鏡子魔幻屋  樣板房總是能把玻璃和鏡子用到極致,那種通透感可能正是你要追求的,因為感覺光照好啊。可是你有沒有想過如果這里原本沒有玻璃,又是什么效果呢?這點房產商自己最清楚,原來實際的房子其實沒有你現在看到的那么大,光線沒有現在那么好。怎么辦呢?設計師說了,用玻璃啊,再加上鏡子,這樣看房者的眼睛就花了。也許你會說,用玻璃和鏡子裝飾一下也沒什么不好呀?是沒什么不好,起碼好看。但是現實是在玻璃和鏡子前你還能放什么東西呢?樣板房里的幾樣家具,其實完全不能滿足你生活的實際需要,玻璃和鏡子幫你放大了眼睛里的空間,同時減少的是你的實際空間。
    外觀吸眼球  通常我們在樣板房里還能看到一些新穎的材料,它們那么恰當地用在墻上,讓我們感覺非常時尚。可是工作人員會告訴你,這個在交房時是沒有的。這個時候,你的第一反應除了遺憾外也會安慰自己,反正自己也可以以后加上。于是我們看到的2000元裝修標準和實際享有的是不一樣的,雖然開發商并沒有隱瞞事實,但他欺騙了我們的眼球,我們眼球的滿足直接反饋給大腦,大腦因為正愉悅著,所以沒有去想,真正要享有這樣的標準,我們實際上還要多付出。
    位置景觀好  當我們站在樣板房里向外眺望時,通常外面的景觀都是好的,視野幾乎沒有什么阻擋。可是你買的房子也會這樣嗎?這似乎是很難的。因為房產商選擇樣板房時,通常第一個想到的就是位置。在最好的位置建造樣板房,通常能減少購房者不少疑問。比如一個本來容積率接近4的樓盤,它通常就會在小區別的位置單置一個樣板房,這樣你就看不到周圍高聳的樓盤,看不到你可能被遮掉的陽光。
    面積很滿意  我們看樣板房的時候,常常都覺得面積似乎夠大,可真正搬進去時,可能感覺面積似乎小了點。所以我們在看樣板房的時候不妨注意一下實際面寬,因為實際房子的厚度往往厚于樣板房。一般來說,廳的寬度在4米左右為好,而南北進深最好在10-12米,如果能拿到工程圖紙那就更好,因為這是最實際的東西。另外當我們看中寬敞氣派的大堂和樓梯間時,也不要忘了你的實際得房率正在降低。

二、看清樓盤模型

    樓盤模型和實際樓盤是不可能完全一樣的。采訪了一位專門為開發商做樓盤模型的部門經理,他給了我們4點提醒:
    1.模型之間的棟距比實際的開闊。比如,樓盤上注明它和實際樓盤的比例可能是1:80,但在做樓盤之間的棟距時,比例可能是1:100。這樣我們感覺到樓與樓之間的距離是可以接受的。另外要關注模型總平面圖,因為它可以讓你準確了解樓盤的位置、相鄰關系、住宅開發和交通配套等大致情況。還有模型中的道路分市政道路和社區道路,市政道路可能就有噪音問題。所以如果你看不懂就應該主動問清各道路今后的使用情況,以免造成生活的不便。有時模型中還有一些小建筑,你千萬不要忽略這些小擺設,因為它們往往是小區的配套設施,變電站、垃圾房等等。這些小東西雖然不會影響基本生活,但可能讓恰好住在低樓層附近的你不舒服。
    2、外墻面的顏色可能不完全一樣。因為模型可以選擇的顏色非常豐富,而實際建造外墻時,往往就沒有那么多,再加上一些實際考慮,所以外墻面的改變可能會比較大。為此我們就不要把模型中的外墻顏色作為喜歡的因素之一了。
    3.某單元在小區的位置。其實一個單元在小區里是朝主干道還是朝小區花園,在模型顯示上也是不標準的。所以實地觀察非常重要。如果可能的話,可以到在建的樓盤里近距離看一下,看清毛坯房的本來面目、景觀、朝向及墻體的具體分割。這個時候的感覺才是真實可信的。
關于模型中的紅線其實是區分樓盤內外的分界線,只有紅線內的菜市開發商所能規劃建設的。有的開發商為了省事,有時會把紅線外的地方都做成綠色,有些購房者就以為這是綠地部分,但實際上可能是其他建筑或者空地。
    4.單個房型的戶型模型里家具配置比例小。這樣做的效果是讓你感覺這個房間就是放這么多家具也是可以的,可實際上呢?也許你已有過體驗。所以關鍵還是看房型:有沒有浪費的部分?走廊是不是太長?廳的門最好不要太多。

三、區分房子的實用性和投資性

    買房之前要想清楚,是投資還是自住。投資不必在乎采光和戶型,面積、位置和升值潛力是第一要素;如果是自住,且時間較長,那么戶型/位置、性價比以及經濟能力就要優先考慮了。顧不上那么多的時候,我們就要挑最心動的一點,好比我們最終選擇的愛人。

四、明確后期消費

    房子是需要養的,物業費、水電費、停車費一個也不能少。也許我們最初最看中的一點,卻是之后永遠的痛。自己開公司的唐先生幾年前買了一套近郊的聯體別墅,這套房子當初最打動他的是房子客廳的挑空設計,4米多的廳高非常氣派,配上一致的落地玻璃長窗,房間的光線好得一塌糊涂。半年后,當全家人興致勃勃地搬進去后,他們的痛開始了:當時正是冬天,雖然有時陽光很好,但冷還是不言而喻的。當時買的是最大P的柜機了,可連開幾個小時,卻沒有一點暖意。打電話到空調公司質問,人家來人了。走進房間,不用任何檢查,就直截了當地告訴他們,空間太大太高,你的廳雖說是不到100平方,可那么高,實際面積差不多要150平米,柜機根本沒有這么大的功率,換中央空調吧。
    既然買了馬,配好鞍也是應該的咯,于是又花了幾萬塊換了中央空調。全家本以為就此萬事大吉了,可月末結賬時,他們還是嚇了一跳:電費足足2400元。原來落地長窗是采光了,可它也是很不保溫、很不節能的。為這個漂亮的高大的長窗,他們付出的代價是冬天冷、夏天熱。無奈,全家人只好把活動中心放在了小小的書房,客廳成了過往行人的風景。

五、誰可以合伙貸款

    根據銀行對于共同貸款人的有關規定,有血緣關系(如母子、姐弟等)或婚姻關系的親屬,才有資格合伙貸款買房。如果合伙貸款的兩個人是異性戀人,為準備結婚買房,銀行一般也會同意提供貸款。但是銀行一般不允許同性親屬(如姐妹、兄弟)合伙貸款。此外,在征調貸款人信用檔案時,會同時調查貸款人的戶籍檔案。
因此冒充親屬合伙貸款,也是行不通的。

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共3條評論
>> 評論人:aultraultra IP:192.99.11.31 時間:2014年01月07日 17:29:08


>> 評論人:aultraultra IP:192.99.11.31 時間:2014年01月07日 17:28:55


>> 評論人:aultraultra IP:192.99.11.31 時間:2014年01月07日 17:28:44

我也評兩句: 評論人:游客 IP:104.161.33.136
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